주택연금의 모든 것 (수령액 계산, 가입 조건, 신청 방법, 장단점)

최근 주택 가격이 하락세로 접어들며, 주택연금 가입자 수가 대폭 증가하고 있습니다. 주택연금 상담부터 예약까지 최대 한 달 이상 소요되기도 한다는데요. 주택 연금의 구체적인 수령액, 가입 조건, 신청 방법, 장단점들을 소개해드리겠습니다.

주택연금이란?

주택연금이란 개인연금, 퇴직연금, 국민연금과 함께 국민의 노후를 보장하기 위한 "4층 노후보장 체계" 중 하나로, 실거주 목적의 본인 소유 주택을 담보로 연금을 수령받을 수 있는 제도입니다. 한국주택금융공사에서 실행하는 국가 보증 사업이다 보니 안정적으로 연금을 수령할 수 있죠.

아시다시피 주택이 각 가구의 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 만큼 지급액은 원금까지 확실하게 보장해줍니다. 또한 연금은 부부 중 한 명의 사망과 관계없이 배우자가 생존해 있는 한평생 지급됩니다. 총지급액이 주택 원금을 초과하더라도 살던 집에서 내쫓거나 추가지급된 금액을 반환할 필요도 없습니다.

노후에도 빠져나갈 돈이 많고 개인연금, 퇴직연금, 국민연금 가입 조건에 충족하지 않거나 보다 안정적인 노후를 원하시는 분들은 주택연금을 반드시 고려해보시는 것이 좋습니다. 그러나 꼭 장점만 존재하는 것은 아닙니다.

부동산은 길게보아 우상향 그래프를 그린다고 하죠. 하지만 주택연금을 가입한다면, 집값 상승과 관계없이 가입일 기준의 공시지가로 책정된 금액이 지급됩니다. 때문에 가입 전 실거주 중인 집의 전망이나 호재 여부등을 잘 살펴보시는 것을 추천드립니다.

• 주택연금 장점
  • 높은 안정성(국가주도사업)
  • 풍요로운 노후 설계 
  • 평생 안정적인 거주 보장
  • 각종 세제 혜택
  • 집값 하락 걱정 없이 원금 보장
• 주택연금 단점
  • 집값 상승 반영 안됨

주택연금 수령액, 가입 조건

주택연금 가입조건은 부부 중 1명이 만 55세 이상, 부부 합산 총 주택 금액의 공시지가 9억 이하입니다. 이 두 가지 조건을 충족한다면 주택연금 가입 조건을 충족하며, 최근 집값상승에 따라 제한 공시지가를 12억으로 상향하는 방안을 검토 중에 있다고 합니다.

주택연금 수령액은 아래 표를 참고해 주시길 바랍니다.

일반주택 기준 가장 많이 설정하시는 정액형 종신지급방식 기준입니다. 지급 방식으로는 종신지급방식, 종신혼합방식, 확정기간방식, 대출 상환 방식, 우대 지급방식, 우대 혼합 방식이 있습니다. 대부분이 선택하시는 종신지급방식 내에서도 정액형, 초기증액형, 정기증가형으로 나뉩니다.

주택연금 정액형은 단순히 매월 동일한 금액을 수령받는 방식입니다. 초기 증액형은 가입 초기 일정 기간(3, 5, 7, 10년 중 선택)은 정액형보다 많이, 이후에는 덜 수령하는 방식입니다. 마지막으로 정기증가형은 초기에는 정액형보다 적게 받지만 후 3년마다 4.5%씩 증가한 금액을 수령하는 방식입니다.

자세한 지급 금액과 유리한 가입 조건은 아래 사이트에서 간단하게 조회가 가능합니다. 또한 1688-8114 번호로도 상담이 가능합니다.

예상연금조회 | 가입안내 | 주택연금 | 한국주택금융공사

주택연금 신청 방법

거주 소재지의 지사에 상담 예약 후 방문하여 신청하거나 인터넷으로 신청하는 방법이 있습니다.

주택연금 인터넷 신청 방법
한국주택금융공사 접속 → 인터넷 금융 서비스 클릭 → 신청 탭 내에서 주택연금 신청 클릭

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주택연금의 장단점과 신청 방법, 수령액을 소개해드렸습니다. 도움이 되셨길 바라며 글을 마칩니다.